504.064.36

В последние годы в Российской Федерации наблюдается значительный рост нарушений, связанных с несоответствием между фактическим и разрешенным использованием объектов недвижимости. Целью данной работы является разработка программного модуля для возможности выявления таких нарушений. Предложена методика, основанная на автоматизированном анализе данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и общедоступных картографических сервисов (Яндекс. Карты, 2GIS). Методика реализуется в виде программного модуля на платформе 1С:Предприятие. Модуль должен сопоставлять разрешенные виды деятельности с фактическим использованием объектов по ключевым параметрам - адресу, виду разрешенного использования и описанию деятельности. Предварительная апробация программного модуля показала его работоспособность, а также выявила стороны, которые подлежат доработке.

In recent years, there has been a significant increase in violations related to the discrepancy between the actual and permitted use of real estate in the Russian Federation. The purpose of this work is to develop a software module for detecting such violations. A methodology based on automated analysis of data from the Unified State Register of Real Estate (USRRE) and public mapping services (Yandex. Maps, 2GIS) has been proposed. The methodology is implemented as a software module on the 1C:Enterprise platform. The module should match the permitted activities with the actual use of the objects based on key parameters such as address, permitted use, and activity description. The preliminary testing of the software module has demonstrated its functionality and identified areas that require further development.

аспирант ФГБУ «Научно-исследовательский геотехнологический центр Дальневосточного отделения Российской академии наук»

Григорьев В.В., Сосновский С.А. Практические проблемы обложения объектов недвижимости налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости // Арбитражные споры. 2025. №1(109). С. 5.

Рулева Н.П., Гвоздева О.В., Емельянова Е.М. О достоверности сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости // Московский экономический журнал. 2022. Т. 7. №5. DOI 10.55186/2413046X_2022_7_5_321.

Махт В.А., Катанова К.С. Фактор «вид разрешенного использования» при государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов / В.А. Махт, К.С. Катанова // Актуальные проблемы геодезии, землеустройства и кадастра: Сборник материалов VI Региональной научно-практической конференции, Омск, 30 мая 2024 года. Омск: Омский государственный аграрный университет им. П.А. Столыпина. 2024. С. 197-200.

Дерюгина Т.В. Об основаниях и способах прекращения права собственности на недвижимость: комментарий последних изменений Гражданского кодекса РФ // Цивилист. 2023. №5 С. 49-54.

Agnieszka Cienciala, Katarzyna Sobolewska-Mikulska, Szymon Sobura. Credibility of the cadastral data on land use and the methodology for their verification and update. Land Use Policy. Volume 102. March 2021.

Шишкина В.А., Грибкова И.С. Создание ГИС для управления предприятием на основе данных, полученных в результате лазерного наземного и воздушного сканирования // Студенческие научные работы землеустроительного факультета: материалы Всерос. студ. конф. 2019. С. 173-176.

Желясков А.Л., Калабина М.В. Разработка универсального классификатора объектов недвижимого имущества как основы налогообложения имущества в регионе (на примере Пермского края) // Кадастр недвижимости, геодезия, организация землепользования: опыт практического применения: Материалы всероссийской (национальной) заочной научно-практической конференции, Барнаул, 20 апреля 2022 года. Барнаул: Алтайский государственный аграрный университет. 2022. С. 122-128.

Черняев Е.С. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства // Инновации молодых - развитию сельского хозяйства: Материалы 58 Всероссийской научной студенческой конференции. В 3-х частях, Уссурийск, 10-18 марта 2022 года / Отв. редактор И.И. Бородин. Том Часть II. Уссурийск: Приморская государственная сельскохозяйственная академия. 2022. С. 146-149.

Мошко Д.А., Струсь С.С. Теоретическое и правовое обоснование государственного кадастрового учета земельных участков // Научное обеспечение агропромышленного комплекса: Сборник статей по материалам 77-й научно-практической конференции студентов по итогам НИР за 2021 год. В 3-х частях, Краснодар, 01 марта 2022 года / Отв. за выпуск А.Г. Кощаев. Том Часть 1. Краснодар: Кубанский государственный аграрный университет имени И.Т. Трубилина. 2022. С. 676-678.

Кирюникова Н.М. Носик Е.С., Грибкова И.С. ГИС как инструмент анализа несоответствия фактического и разрешенного вида использования объектов недвижимости // Современные проблемы и перспективы развития земельно-имущественных отношений: Сборник статей по материалам II Всероссийской научно-практической конференции, Краснодар, 24 апреля 2020 года / Отв. за выпуск Е.В. Яроцкая. Краснодар: Кубанский государственный аграрный университет имени И.Т. Трубилина. 2020. С. 597-603.

Пирогова О.Е., Файзуллин М.И. Разработка методики оценки наиболее эффективного использования земельного участка // Международный научный журнал. 2022. №4(85). С. 17-26. DOI 10.34286/1995-4638-2022-85-4-17-26.

Осенняя А.В., Заровная Л.С., Хахук Б.А. Классификация видов разрешенного использования объектов недвижимости в городских территориях // Современное промышленное и гражданское строительство. 2017. Т. 13. №4. С. 189-196.